7월 31일까지 재산세를 납부하지 않으면 미납 세액의 3%가 가산세로 단 하루 만에 추가됩니다. 2026년 재산세 납부 기간은 7월 16일부터 31일까지이며, 건물·주택·토지를 소유한 분이라면 반드시 챙겨야 합니다. 납부 기간, 온라인 조회·납부 방법, 1세대 1주택 특례 혜택, 250만 원 초과 시 분납 신청까지 이 글 하나로 완전히 정리해 드립니다.
이런 분이라면 지금 바로 확인하세요
- 2026년 6월 1일 기준으로 주택·건물·토지를 소유하고 있는 분
- 재산세 고지서를 아직 확인하지 못하셨거나 납부 방법을 모르는 분
- 1세대 1주택 특례세율·공정시장가액비율 혜택 적용 여부가 궁금한 분
- 세액이 250만 원을 넘어 분납 신청을 고려하는 분
아래에서 확인하세요
재산세 과세 기준일과 납세 의무자 — 6월 1일 하루가 갈린다
재산세는 매년 6월 1일 현재 주택·건축물·토지·선박·항공기를 소유한 사람에게 부과되는 지방세입니다. 과세 기준일이 6월 1일 단 하루이므로, 이 날짜를 기준으로 소유자가 결정됩니다. 예를 들어 6월 1일 이전에 부동산 매도를 완료했다면 2026년 재산세는 매수자가 내야 하고, 6월 2일 이후에 매수했다면 2026년 재산세는 전 소유자가 부담합니다.
재산세 고지서는 매년 7월과 9월에 등록 주소지로 우편 발송되지만, 고지서를 받지 못하거나 분실하더라도 납부 기한은 그대로 유효합니다. 고지서가 없어도 납부 의무가 사라지지 않으므로, 반드시 온라인으로 직접 조회하시기 바랍니다. 재산세는 국세가 아닌 지방세이기 때문에 국세청 홈택스가 아니라 위택스(wetax.go.kr) 또는 서울 시민의 경우 이택스(etax.seoul.go.kr)에서 조회·납부해야 합니다.
2026 재산세 납부 기간 — 7월·9월 대상과 날짜 총정리
2026년 재산세 납부 일정은 부과 대상에 따라 7월과 9월로 나뉩니다.
| 구분 | 납부 대상 | 납부 기간 |
|---|---|---|
| 7월(1기분) | 건축물 전체 + 주택 재산세의 절반 | 2026. 7. 16 ~ 7. 31 |
| 9월(2기분) | 토지 전체 + 주택 재산세의 나머지 절반 | 2026. 9. 16 ~ 9. 30 |
단, 주택분 재산세 세액이 20만 원 이하인 경우에는 7월에 전액을 일괄 고지하며, 9월에는 별도 고지가 없습니다. 재산세 납부 방법은 다양하게 마련되어 있으니, 가장 편리한 방법을 선택하시기 바랍니다.
- 서울 시민: 서울시 이택스(etax.seoul.go.kr) 또는 STAX 앱
- 서울 외 지역: 위택스(wetax.go.kr) 또는 스마트위택스 앱
- 공통: 인터넷지로(giro.or.kr), 은행 CD/ATM, 카카오페이·네이버페이·토스 간편결제
위택스(또는 이택스)에 공동인증서나 카카오·네이버 간편인증으로 로그인한 뒤 ‘납부하기 → 납부대상 조회’를 선택하면 재산세 고지 내역과 납부 금액을 즉시 확인할 수 있습니다. 로그인 없이 납부하려면 고지서에 적힌 전자납부번호를 입력해 비회원으로도 결제가 가능합니다. 아래 정보도 확인해 보세요.
세율표·계산법 — 1세대 1주택 특례세율로 세 부담 얼마나 줄까?
재산세 계산의 핵심은 공시가격 × 공정시장가액비율 = 과세표준 공식입니다. 여기에 세율을 곱하면 재산세 본세가 산출됩니다.
주택 재산세 일반 세율표
| 과세표준 | 세율 |
|---|---|
| 6,000만 원 이하 | 0.1% |
| 6,000만 원 초과 ~ 1억 5,000만 원 이하 | 0.15% |
| 1억 5,000만 원 초과 ~ 3억 원 이하 | 0.25% |
| 3억 원 초과 | 0.4% |
1세대 1주택 이중 특례 — 별도 신청 없이 자동 적용
공시가격 9억 원 이하 1세대 1주택자라면 아래 두 가지 혜택이 자동으로 적용됩니다.
① 공정시장가액비율 특례: 일반 60% 대신 공시가격 구간에 따라 43~45% 적용
- 공시가격 3억 원 이하 → 43%
- 공시가격 3억 원 초과 ~ 6억 원 이하 → 44%
- 공시가격 6억 원 초과 → 45%
② 특례세율: 일반세율보다 0.05%p 인하된 세율(0.05~0.35%) 자동 적용
- 과세표준 6,000만 원 이하: 0.05%
- 과세표준 6,000만 원 초과 ~ 1억 5,000만 원 이하: 0.1%
- 과세표준 1억 5,000만 원 초과 ~ 3억 원 이하: 0.2%
- 과세표준 3억 원 초과: 0.35%
공정시장가액비율이 낮아지면 과세표준 자체가 줄어들고, 여기에 특례세율까지 인하되므로 1주택자는 다주택자보다 재산세 부담이 눈에 띄게 줄어듭니다. 고지서가 도착하면 특례 적용 여부를 반드시 확인하시기 바랍니다.
재산세 본세 외에 지방교육세(본세의 20%)와 도시지역분(과세표준 × 0.14%)이 함께 고지되므로, 실제 납부 금액은 본세보다 높습니다. 주택연금 가입자 중 공시가격 5억 원 이하 주택 소유자는 재산세의 25%를 추가로 감면받을 수 있으니 해당되시면 꼭 확인하시기 바랍니다.
250만 원 초과면 분납 가능 — 신청 기간·방법과 미납 가산세 주의
세액이 크다면 분납 제도를 적극 활용하시기 바랍니다. 재산세 본세 합계가 250만 원을 초과하면 세액의 일부를 나눠 낼 수 있습니다.
| 본세 합계 | 분납 기준 |
|---|---|
| 250만 원 초과 ~ 500만 원 이하 | 250만 원은 납기 내 납부, 초과분은 납기 다음 날부터 3개월 이내 납부 |
| 500만 원 초과 | 세액의 50% 이하를 납기 다음 날부터 3개월 이내 납부 |
분납 신청은 위택스(또는 이택스) 온라인 또는 관할 구청 방문으로 할 수 있으며, 신청 기한은 재산세 납부기한(7월분은 7월 31일, 9월분은 9월 30일)까지입니다. 납부 기한이 지나기 전에 미리 신청해 두어야 합니다.
납부 기한을 넘기면 미납 세액의 3%가 납부지연가산세로 즉시 부과됩니다. 7월분의 경우 8월 1일 하루만 지나도 가산세가 발생하므로, 7월 31일까지 반드시 납부하시기 바랍니다.
지금 바로 조회하고 7월 31일 전에 납부하세요 — 5분이면 완료됩니다
2026년 재산세 핵심을 한 줄로 정리하면, 6월 1일 기준 부동산 소유자라면 7월 31일까지 반드시 납부해야 하며, 1세대 1주택자(공시가격 9억 원 이하)는 공정시장가액비율 43~45% 특례와 특례세율(0.05~0.35%)이 자동 적용되어 세 부담이 줄어듭니다. 세액이 250만 원을 넘는다면 납부기한(7월 31일·9월 30일)까지 위택스 또는 관할 구청에서 분납 신청을 해두시기 바랍니다.
아직 고지서 내역을 확인하지 않으셨다면 지금 바로 위택스 또는 이택스에서 조회해 보세요. 로그인 후 5분이면 납부까지 완료됩니다. 7월 31일 마감을 놓치지 마시기 바랍니다.
🔍 2026 재산세 지금 바로 조회·납부
📖 출처 및 기준일
· 재산세 납부기간(7월 16~31일, 9월 16~30일), 과세기준일(6월 1일), 주택분 20만 원 이하 일괄 고지 — 행정안전부·위택스(wetax.go.kr)
· 주택 재산세 일반 세율(과세표준 구간별 0.1~0.4%), 1세대 1주택 특례세율(0.05~0.35%, 공시가격 9억 원 이하 자동 적용) — 지방세법 제111조·제111조의2(law.go.kr)
· 1주택 공정시장가액비율 특례(3억 이하 43%, 3억~6억 44%, 6억 초과 45%) — 행정안전부·정책브리핑(korea.kr)
· 분납 기준(본세 250만 원 초과), 분납 기한(납부기한이 지난 날부터 3개월 이내), 신청 기한(납부기한까지) — 지방세법 제118조(law.go.kr)·위택스(wetax.go.kr)
· 납부지연가산세 3% — 지방세법
· 주택연금 가입자 재산세 25% 감면(공시가격 5억 원 이하) — 행정안전부
· 확인일: 2026-07-07
· 수치는 변경될 수 있으니 신청 전 공식 페이지에서 재확인하시기 바랍니다.
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